Согласно Аналитике испанского портала Kyero Ежеквартально продается в среднем 3000 объектов , соответственно ежегодно на Тенерифе продается около 12 000 объектов недвижимости.
Ссылка на Страницу Аналитики: https://www.kyero.com/en/data/data/spain/province/santa-cruz-de-tenerife/activity
В нашей системе 2000 объектов в диапазоне от 50 000 до 1 000 000 евро.
Система посчитала среднюю стоимость одного объекта 279 000 евро.
Можно посчитать сумму комиссионных, которую получают Агентства Недвижимости с одного усредненного объекта
5% * 279 000 евро = 13 950 евро.
Когда мы передаем (по Акту Передачи) Агентству Недвижимости “Горячего Покупателя” то они делятся с нами комиссией 2,5% / 2,5%
Это значит с одного объекта наш сервис получает
2,5% * 279 000 евро = 6 975 евро.
Предположим через год после адаптации нашего Облачного Риэлторского Сервиса мы сможем получать 5% от всего количества продаж на Тенерифе.
Итого доход Облачного Сервиса за Год может составить
(12 000 объектов* 5% Продаж)* 6 975 евро= 4 185 000 евро.
То есть , если претендовать на 5% рынка продаж Недвижимости на Тенерифе, то сумма комиссионных полученная от Агентств Недвижимости (50%\50%) составит : 4 185 000 евро в год.
На Тенерифе по данным портала IDEALISTA.com
размещают объекты на продажу около 600 Агентств Недвижимости (официально зарегистрированных как юридические лица)
Ссылка на Страницу: https://www.idealista.com/en/agencias-inmobiliarias/santa-cruz-de-tenerife-provincia/inmobiliarias
Каково Качество Описания (Характеристик ) Объектов Недвижимости можно судить по некоторым типичным описаниям Объектов. Качество Описаний примитивное и не формализованное!
Вот ссылки на примеры таких описаний.
Введение:
Указанный ниже наши Уникальные Сервисы - абсолютно Бесплатно предоставляется Покупателю , наша монетизация основана на том, что Риэлторы во всех странах мира - готовы поделиться своей комиссией, (полученной от Владельца-Продавца - 5% от суммы стоимости объекта недвижимости ) в соотношении 50%/50% с любым Юридическим или Физическим лицом, который приведет Горячего Покупателя (то есть покупателя уже ВЫБРАВШЕГО КОНКРЕТНЫЙ ОБЪЕКТ , который предлагает к Продаже Риэлтор)
Внимание!
На первом этапе адаптации проекта в новом курортном регионе, мы не тратим деньги на открытие реальных офисов, регистрацию локальной компании, получение лицензий и наем сотрудников.
Мы не конкурируем с локальными Агентствами Недвижимости, а получаем от них объекты для продажи за 50% от общей суммы комиссионных которые они получат от владельца-продавца.
Главные свои ресурсы мы направляем на поиск Покупателей и предложение им Уникальных Сервисов, которые не могут предложить местные Агентства Недвижимости. А Агентствам Недвижимости мы передаем (сразу подписывая юридическую форму Передачи клиента) - Горячих Покупателей.
При этом Агентства Недвижимости сами оформят все необходимые документы для сделки покупки.
На следующих этапах мы начинаем работать напрямую с Владельцами - Продавцами , а также с юристами и нотариусами для оформления сделок. То есть мы будем стараться получить ,все 100% (около 5%) комиссионных от стоимости объекта недвижимости.
Теплый Покупатель - это человек, который уже решил купить Недвижимость например на Тенерифе.
У него есть следующие вводные для поиска:
Бюджет - например до 300 000 евро
Цели покупки , которых может быть несколько:
а). Сохранение капитала от инфляции и пассивный доход от Аренды
б). Личное проживание сейчас или на пенсии
в). Спекулятивная Покупка и Перепродажа по более высокой цене (после сделанного ремонта например)
Действия Покупателя (без нашего сервиса)
Он набирает в интернете Запрос: “Купить Недвижимость на Тенерифе”
Получает следующую выдачу от ПОРТАЛОВ (которые оплатили свое место в верхних строках по этому Запросу)
Предположим Покупатель открывает один из самых технологичных Крупных Международных Порталов https://www.idealista.com/
и вводит ФИЛЬТР Tenerife - Бюджет 0-300 000 евро
Возьмем два самых востребованных района
Adeje и получим 685 объекта Недвижимости в продаже до 300 000 евро
https://www.idealista.com/en/venta-viviendas/adeje-santa-cruz-de-tenerife/con-precio-hasta_300000/
Arona и получим 919 объекта Недвижимости в продаже до 300 000 евро
https://www.idealista.com/en/venta-viviendas/arona-santa-cruz-de-tenerife/con-precio-hasta_300000/
ИТОГО У НАС В ВЫДАЧЕ 685+919 = 1604 объектов в бюджете до 300 000 из которых необходимо ВЫБРАТЬ ВСЕГО ОДИН ОБЪЕКТ и при этом ПОКУПАТЕЛЬ ХОЧЕТ БЫТЬ УВЕРЕН ЧТО ВЫБРАЛ САМЫЙ ОПТИМАЛЬНЫЙ ВАРИАНТ ПО ЕГО ПРИОРИТЕТАМ!
Действия Покупателя:
Он начинает Открывать все Объекты подряд , смотреть фотографии и читать тексты описаний.
В чем проблема ВЫБОРА
На страницах Описаний Объектов нет полной информации об объективных Характеристиках Объектов .
Риэлторы могут скрывать следующие данные и специально не указывают неприятную информацию об объектах
а) Площадь террасы
б) Вид с террасы
в) Расстояние до моря
г.) Этаж расположения
д). Название Жилого Комплекса (уровень его престижности итп)
Но предположим что Риэлтор указал все Характеристики , давайте перечислим главные из ОБЪЕКТИВНЫХ ХАРАКТЕРИСТИК :
Район расположения
Название и престижность Жилого Комплекса
Количество Спален (может за ту же цену можно купить не 1 а 2 спальни)
Количество Ванных комнат
Тип Ванной (Ванная или Душ)
Тип Кухни (Открытая, Американская или Отдельная)
Общая площадь объекта
Площадь террасы
Вид с террасы
Расстояние до моря
Этаж расположения
Наличие лифта (плохо подниматься на 3 этаж пожилому человеку без лифта)
Наличие паркинга (улица, подземный гараж, открытая стоянка итп)
Наличие подсобной комнаты
Наличие статуса Vivienda Vacacional (разрешение на короткую сдачу Туристам)
Цена М2
Затем когда Покупатель просматривает ФОТОГРАФИИ, то у него складывается представление о СУБЪЕКТИВНЫХ ХАРАКТЕРИСТИКАХ:
Качество Ремонта
Качество включенной в стоимость Мебели
Качество и Размер Кухни
Качество Ванной
Субъективный Вид с Террасы (один и тот же формальный вид на “Город и Море” может быть Удовлетворительный, Хороший , Отличный и Супер вид)
Итак нашему покупателю Нужно Открыть 1604 Объекта и сравнить их по
26 Объективным Характеристикам
7 Субъективным Характеристикам
ВСЕГО по 33 Характеристике
Вопрос : Как он будет сравнивать 1604 объекта по 33 Характеристикам между собой?
Ответ : НИКАК НЕ СМОЖЕТ СРАВНИТЬ БЕЗ СПЕЦИАЛЬНОГО СЕРВИСА, КОТОРОГО НЕТ НИ У ОДНОГО ПОРТАЛА НЕДВИЖИМОСТИ И НИ У ОДНОГО АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ В ЕВРОПЕ!
Для того, чтобы сделать для Покупателя Доказательный Выбор Объектов Недвижимости в Сравнении по Рейтингам Объективных И Субъективных Характеристик нашей Экспертной Системе Сравнения Объектов Недвижимости потребуется :
20 минут на то, чтобы, как Хороший Доктор с Пациентом, Наш Эксперт узнал у Покупателя его Приоритеты и ввел их в Экспертную Систему
Простая и понятная аналогия:
50 лет назад никто не знал, что такое УЗИ (Ультразвуковая Диагностика), Сегодня ВСЕ Врачи и Пациенты пользуются этим инструментом диагностики постоянно.
Нашу Экспертную Систему Доказательного Сравнения можно сравнить с "УЗИ" для Рынка Продаж Недвижимости в Курортных Регионах.
На сегодняшний день подобного Инструмента нет ни у одного Агентсва или Портала Недвижимости в Европе. (Доказательно!)
5 секунд на то чтобы Экспертная Система Сравнила более 2000 Объектов между собой и Выдала ТОП 5 (ТОП 10, ТОП 20 ) - лучших объектов набравших максимальный Рейтинг именно по Персональным Приоритетам Этого Покупателя (для другого Покупателя будет другой расчет Рейтингов и Другие Объекты выйдут в ТОП)
И тут дело даже не во времени, а в том , что даже если Покупатель будет целый год сидеть и открывать один объект за другим - у него нет ИНСТРУМЕНТА ДЛЯ СРАВНЕНИЯ!
1. Агентства Недвижимости : Листинг объектов у обычного Агентства Недвижимости которое, работает в регионе (на Тенерифе) составляет около 150-200 объектов , из которых реально они будут предлагать Покупателю около 5-20 объектов, по которым у них прямые договора (на 5% комиссии) с Владельцами - Продавцами. Именно эти 5-20 объектов они будут называть самыми лучшими и конечно они НЕ ЗАИНТЕРЕСОВАНЫ чтобы Покупатель СРАВНИВАЛ их Объекты с объектами Других Агентств Недвижимости!
2. Крупные Порталы 3000 - 5000 объектов(от 600 Агентств Недвижимости региона) в бюджете от 0 до 1 000 000 евро. Крупные Порталы заинтересованы в том, чтобы Агенства Недвижимости размещали за абонентскую плату свои объекты на Портале. Но не заинтересованы и не имеют сервиса Сравнения по Объективным и Субъективным Характеристикам
3. Облачный Сервис Smart Choice:
1. Имеет столько же объектов 3000-5000 сколько и на Крупных Порталах ,
2. Может Вживую и Дистанционно в Видеоконференции о предоставить Покупателю Уникальную Услугу Доказательного Независимого Экспертного Сравнения Объектов
То есть по каждому объекту можно посмотреть максимально детальные характеристкик и убедится почему это объект попал в ТОП
